김경자의 해방일지

아래 내용 출처는 2024 박문각 공인중개사2차 부동산세법 기본이론 강의입니다.양도세 관련 많은 내용 중 제게 필요한 일부 내용만 정리했음을 참고 바랍니다.     1. 양도 또는 취득시기  1) 매매등 일반적인 거래: 대금 청산일 (계약서 상이 아닌 실제 잔금 지급일)  2) 대금청산일이 불분명한 경우: 등기접수일  3) 대금청산전에 등기일: 등기접수일 (빠른 게 우선)  4) 경락에 의한 경우: 대금 완납일  * 양수자가 양도소득세를 부담하는 경우에도 양도일은 대금청산일이다. (세금 납부일 아님)   2. 양도소득세 세액산출과정(1→4 순서)  1) 양도차익 = 양도가액(실거래가) - 필요경비[취득가액(실거래가)+취득세+자본적지출+양도비]    * 자본적지출: 해당 자산의 가치를 증가시키거나, 내용년..

- 부동산일지 2024. 8. 19. 13:32

경제적 자유를 꿈꾸는 김경자의 해방일지입니다:) 어느덧 청약 당첨된 아파트의 취득세를 납부할 시기가 왔습니다. 취득세 명목의 여윳돈을 토스에 넣어두니 매일 주는 이자가 꽤나 쏠쏠해서 하루하루 미뤄왔지만 이제는.. 내야하네요.. (귀찮) 취득세는 잔금지급일로부터 60일 이내!! 사실 법무사에게 맡기면 아주 편하겠지만 김경자는 잔금 대출을 하지 않아 연결된 법무사도 없을 뿐더러 어렸을 때부터 이런 데 돈 쓰는 걸 갱~~~~~~~~~~~~~~~장히 아까워했답니다. '직접 할 수 있는 걸 굳이 돈 들일 필요가 있쒀? 돈이 썩어나?!' TMI: 경자는 운전면허도 학원 안 다니고 땄다. 그렇다고 김여사는 아니다. 뭐 대충 요런 마인드.. 아직은 경자의 시간이 돈보다 헐값이라 그래요ㅋ 혹 나중에 제게 주어진 시간이 ..

- 부동산일지 2024. 3. 24. 16:59

오늘은 경자가 청약 당첨된 아파트 셀프 사전점검을 하고 솔직한 후기를 간단하게 이야기해보려 한다. 후기 올릴 생각이 없었기에 사진은 안 찍었음;;; 인터넷에 후기가 너무 없어 올리게 되었다. in 부산 경자네는 59A 타입 (26평) 확장형. 얼마 전 대구 자이 순살 아파트 사건이 있어서 긴장한 상태로 간 김경자. (모르는 분은 검색해 보시면 웃음과 화병을 동시에 얻을 수 있습니다^__^) 다행히 순살은 아니었지만 생각보다 문제들이 있어서 AS 접수를 열심히 하고 왔다. 그러나.. 하자야 살면서 나오는 게 더 많다고 생각해 업체 대신 셀프로 했는데 업체를 불렀어야 하나 후회했음. 26평 기준 2시간 정도 걸렸고 끝에 돼서는 배고프고 머리 어지러움...

- 부동산일지 2023. 11. 13. 12:51